二手房面签后买家违约该如何处理
- 律师解析
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1.查看合同
缩进4个字符查看合同里关于违约责任的约定，买家违约时，卖家可据此要求其担责，像付违约金、赔偿损失等。
2.尝试协商
缩进4个字符和买家沟通，让其继续履约或就违约赔偿达成一致，协商时保留聊天记录、通话录音等证据。
3.解除合同
缩进4个字符买家违约严重，卖家可按合同或法律规定解约，并要求赔偿，包括直接损失和可得利益损失。
4.法律诉讼
缩进4个字符协商无果，卖家可起诉，诉讼中要提供证据证明买家违约和自身损失。
案情回顾:
小朱与小许签订二手房买卖合同并完成面签。之后小许违约，不愿继续履行合同。小朱发现合同中约定了违约责任，便要求小许承担责任，如支付违约金、赔偿损失等。小朱先尝试与小许协商，希望其继续履行合同或就违约赔偿达成一致，但协商无果，双方争议焦点在于小许是否应按合同约定承担违约责任。
案情分析:
1、根据合同约定，若买家小许违约，卖家小朱有权依约要求其承担责任，如支付违约金、赔偿损失等。
2、小朱尝试与小许协商解决，这种做法合理且在协商过程中应保留相关证据，这有利于后续维护自身权益。
3、若小许违约行为严重，小朱可根据合同约定或法律规定解除合同，并要求小许承担包括直接损失和可得利益损失在内的赔偿责任。
4、因协商不成，小朱可向法院提起诉讼，不过诉讼中需提供充分证据证明小许违约及自身损失。
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