公证过的房子卖给他人该如何处理
- 律师解析
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房子公证后出售分两种情况处理：
若为委托卖房公证，受托人按委托权限，以委托人名义和买家签合同，协助办理过户，按约定交付房款。
若为赠与、继承等公证，所有权人先按公证书将房产过户至自己名下。
之后与买家协商交易细节并签合同，缴纳税费，再共同到登记机构办转移登记，保障交易合法及各方权益。
案情回顾:
小朱有一套房子已办理公证，现打算卖给小许。小朱不清楚因公证类型不同，后续卖房流程有何差异。小许也担心交易过程是否合法合规。他们就房子公证后不同情形下的卖房流程产生疑问。
案情分析:
1、若公证为委托卖房公证，受托人应按委托权限和要求，以委托人小朱的名义与买家小许签订房屋买卖合同，并按合同约定协助小许办理产权过户等手续，之后将售房款按约定交付给小朱。
2、若为赠与、继承等其他公证，小朱需先依据公证书完成房产过户到自己名下，成为合法产权人。然后与小许协商房价等交易细节，签订书面房屋买卖合同。接着按规定缴纳相关税费，最后双方共同到不动产登记机构申请办理产权转移登记手续，完成房屋买卖流程，以此保障交易合法合规及双方权益。
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