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房子还没入住下水管漏水应该找谁

#房产纠纷 最新修订 | 2026-01-28
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.房子在质保期内,下水管属建筑物基础设施,按规定施工单位要保修,可联系开发商安排维修。
2.过了质保期,若因物业没做好公共设施维护,像没定期巡查、疏通管道致漏水,可要求物业维修。
3.因邻居不当使用,如装修破坏管道导致自家下水管漏水,可要求邻居维修并赔偿。
要先明确漏水原因,再找对应责任方解决。

案情回顾:

小朱发现家中下水管漏水,影响正常生活。小朱不知该找谁承担维修责任。此房可能还在质保期内,也可能已过质保期;漏水原因可能是施工质量问题,也可能是物业公司维护不当,还可能是相邻业主小胡装修时破坏管道所致。小朱陷入责任认定困境。

案情分析:

1、若房子在质保期内,依据相关规定,下水管作为建筑物基础设施工程,施工单位应承担保修责任,小朱可联系开发商安排维修。
2、若已过质保期,因物业公司未尽到公共设施维护管理义务,如未定期巡查、疏通管道导致漏水,小朱可要求物业公司负责维修。
3、若因相邻业主小胡不当使用,如装修破坏管道导致漏水,小朱有权要求小胡承担维修及赔偿责任。总之,小朱应先确定漏水原因,再找相应责任方解决问题。
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