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开发商在房子断供时该如何收回

#房屋买卖 最新修订 | 2026-01-30
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
开发商收回断供房,先看购房合同有无相关约定,有则依约行事。
若没约定,可向法院起诉解除合同
法院审理会审查断供及损失情况,判决解除后就能收回房屋。
收回后要妥善处理后续,像屋内物品处置等。
还要关注产权变更,及时办登记防纠纷
整个过程得依法定程序走,保障各方权益。

案情回顾:

小许购买房屋后出现断供情况,购房合同中未明确约定断供后开发商有权收回房屋。开发商遂向法院起诉要求解除购房合同,法院审理时审查了断供事实及开发商是否有相应损失等情况。

案情分析:

1、若购房合同有关于断供后开发商有权收回房屋的约定,开发商可依约执行。
2、若无明确约定,开发商向法院起诉要求解除购房合同,法院会审查断供事实及开发商损失等情况。
3、若判决解除合同,开发商可依据生效判决收回房屋,收回后要妥善处理房屋内物品处置、产权变更等后续事宜,且整个过程需遵循法定程序保障各方合法权益。
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开发商违约可否断供
在小产权房屋交易纠纷中,当事人可先自行协商,若协商无效,可根据事先约定的仲裁条款申请仲裁。若无有效仲裁协议,可向法院提起诉讼。一旦有法律效力的判决、仲裁裁决或调解书产生,任何一方不履行都可以申请法院强制执行。
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房产纠纷
因开发商延期交房断供的怎么办
当开发商延期交付房产,业主应首先与开发商沟通,了解原因并要求明确交房计划。若无效,可发送催告信函,列明关键信息并保留证据。若开发商仍不履行,可寻求法律援助,甚至通过诉讼途径追究违约责任和赔偿,务必保存购房合同、付款凭证等证据。在整个过程中,保持冷静,依据法律和合同条款维护自身权益。
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