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缺乏强制执行时能否处理名下的房产

#房产纠纷 最新修订 | 2026-01-31
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
房产处理得依情况定。
要是被执行人合法拥有房产,无查封、抵押等限制,符合程序就能依法处理,像正常买卖、赠与等。
但有权利瑕疵,比如被查封还擅自处理,行为可能无效。
若恶意转移逃避债务债权人可行使撤销权,让法院认定处理行为无效并追回房产。
总之,房产能否处理要综合考量。

案情回顾:

小许名下有一套房产,该房产无查封、抵押等权利限制。小许欲将此房产赠与小何,小何接受。然而,小许此前还拖欠小李债务未还,小李认为小许此举损害了其债权,遂引发争议,质疑该房产赠与行为的合法性。

案情分析:

1、若房产确为被执行人合法所有且无权利限制,正常民事交易转移房产需符合法律规定且不损害债权人利益,此次赠与行为若符合条件则有效。
2、但鉴于小许拖欠债务,若小李能证明此赠与行为损害其债权,可通过法律途径维护权益,要求认定赠与行为无效并追回房产。
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