农民可以将宅基地上的房屋卖给外村农民吗
- 律师解析
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宅基地房屋买卖限制多。
通常，农民不能把宅基地上房屋卖给外村人。
宅基地有福利保障属性，依成员身份分配。
转让要满足诸多条件，像受让方是同集体成员、经集体同意等，卖给外村人一般不符，合同可能无效。
特殊情况如受让人落户且符合申请条件等，经批准转让可能有效。
但交易风险大，建议谨慎。
有纠纷要及时咨询律师找解决方案。
案情回顾:
小胡是某村村民，他将自家宅基地上的房屋卖给了外村的小许。后来两人就房屋买卖产生纠纷，小胡认为房屋买卖无效，小许则觉得自己有理。因为宅基地房屋买卖受严格限制，一般农民不能将宅基地上房屋卖给外村农民，此类交易风险大，引发了两人的争议。
案情分析:
1、宅基地具有福利性和保障功能，其分配基于本集体经济组织成员身份。
2、宅基地使用权转让需满足受让方为同一集体经济组织成员、经本集体组织同意等条件，卖给外村农民通常不符合这些条件，合同可能被认定无效。
3、若已交易且有纠纷，应及时咨询专业律师，依据具体情况寻求最佳解决方案。
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