未遭起诉时能不能把名下房产转移
- 律师解析
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1.未被起诉时，通常能依法转移名下房产。
合法转移如买卖、赠与等，要按法规和程序进行，像房屋买卖需签书面合同、办产权过户登记。
2.若为逃避债务转移房产，债权人可申请撤销。
债务人无偿处分财产权益、不合理交易等影响债权实现，债权人能请求法院撤销其行为。
3.正常合法转移受认可，非法转移会被撤销。
案情回顾:
小何对小朱负有债务。在未被小朱起诉前，小何将名下一套房产以明显低于市场价格卖给小许。小朱得知后认为小何是为逃避债务才低价卖房，损害了自己的债权，要求撤销小何与小许的房产交易；而小何则称是正常的房屋买卖。
案情分析:
1、一般情况下，未遭起诉时可以依法转移名下房产，合法交易如买卖需遵循签订书面合同、办理产权过户登记等程序。但本案中，小何以明显不合理的低价转让财产，若影响了小朱债权实现，且小许知道或应当知道该情形，小朱有权依据《民法典》请求人民法院撤销小何的行为。
2、判断小何是否为逃避债务而转移房产，需结合具体情况。若最终认定小何是非法转移，其与小许的房产交易将被撤销；若为正常合法转移，则交易有效。
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