主贷人离婚后房子归次贷人该怎么处理
- 律师解析
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房屋产权变更和贷款债务处理有门道。
先签房屋归属协议，定好房子归次贷人。
接着办房产过户，把产权变到次贷人名下。
贷款方面，变更主贷人要向银行申请，银行会重评次贷人还款能力，审批通过才办变更。
不变更主贷人，次贷人按时还款就行。
要按时足额还钱，防止逾期影响征信。
办理手续会涉及税费，像契税等，按当地规定交。
提前咨询房产交易中心和贷款银行，保证流程合法顺利，避免纠纷。
案情回顾:
小胡和小丽共同拥有一套房产，小胡为次贷人。现二人协商房屋产权变更及贷款债务处理问题，争议点在于是否变更主贷人。若变更，银行需重新评估小胡还款能力，审批通过后办理变更手续；若不变更，小胡后续按时还款即可。办理过程中还涉及契税等税费问题，二人不知如何确保流程合法合规，避免纠纷。
案情分析:
1、双方签订房屋归属协议明确房子归次贷人小胡后，办理房产过户手续将产权变更至其名下。
2、若变更主贷人，小胡需向银行申请，银行评估其还款能力，审批通过办理变更；不变更则按时还款。
3、办理手续时注意按时足额还款，避免逾期影响征信，提前咨询当地房产交易中心及贷款银行，按规定缴纳契税等税费，确保流程合法顺利。
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