共同共有房屋产权分割方式有哪些
- 律师解析
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共同共有房屋产权分割办法：
协议分割：
共有人商量好，签书面协议定份额，简单又能依意愿。
实物分割：
房屋能分且不损效用，像多独立房间可按约划分。
变价分割：
卖掉房屋，共有人按比例拿价款，适用于难实物分或分则减值。
折价补偿：
部分人得房，给他人补偿，金额依价值和份额定。
分割要依法和公平，协商不成可诉至法院。
案情回顾:
小胡、小丽、小静三人共同共有一套房屋，现三人就房屋产权分割产生争议。小胡主张采用实物分割方式，因其认为房屋有多个独立房间，可按约定划分；小丽则觉得变价分割更合适，这样能避免实物分割可能带来的不便；小静倾向于折价补偿，由部分共有人取得房屋所有权并给予其他共有人补偿。三人协商不成，遂产生纠纷。
案情分析:
1、根据相关法律规定及公平原则，房屋产权分割应保障各方权益。
2、共有人可先尝试协商一致，签订书面协议明确各自份额，采用协议分割方式。
3、若协商不成，可根据房屋实际情况选择实物分割、变价分割或折价补偿等方式。
4、若仍无法达成一致，可通过诉讼由法院判决分割方式，以确保公平合理。
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