离婚房屋补充协议会涵盖些什么
- 律师解析
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离婚房屋补充协议要点：
明确房屋归属，确定归一方独有或按比例共有。
约定房屋使用、居住等权益义务。
处理房屋贷款，规定谁承担及偿还方式。
限制房屋处分，未经同意不得擅自买卖、抵押。
划分维修、保养责任。
约定房屋增值或贬值的补偿分担。
明确违约责任，保障双方权益，避免纠纷。
案情回顾:
小李和小丽签订离婚房屋补充协议，协议中对房屋权属、权益与义务、贷款处理、处分限制、维修保养责任、增值贬值补偿分担以及违约责任等方面进行了约定。后小李未经小丽同意擅自出售房屋，小丽认为小李违反协议，双方就协议履行产生纠纷。
案情分析:
1、关于房屋权属，若协议明确约定归一方单独所有，另一方擅自处分则构成违约。
2、房屋相关权益义务的约定，如居住安排等，一方违反也应承担违约责任。
3、贷款处理方面，未按约定承担贷款偿还责任属于违约。
4、处分限制条款下，未经同意擅自出售抵押房屋，违约方需担责。
5、维修保养责任划分不清时，违反约定的一方要承担后果。
6、增值贬值补偿分担问题，不履行约定同样构成违约。
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