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有房屋租赁权能否提执行异议

#房屋租赁 最新修订 | 2026-02-02
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
房屋租赁权在满足特定条件时能提执行异议。
在租赁关系存在期间,若房屋被法院查封、拍卖,承租人凭借合法有效的租赁合同,在租期内对房屋有占有、使用权益。
按规定,承租人能在执行程序里用租赁权对抗申请执行人的请求。
不过要满足合同签在查封前、已实际占有使用、租金合理支付等条件。
符合条件可向执行法院提异议,保护租赁权,防止房屋被不当执行。

案情回顾:

小胡将房屋出租给小丽,后该房屋因其他案件被法院依法查封并准备拍卖。小丽认为自己与小胡签订的租赁合同合法有效,且自己已实际占有使用房屋并支付了合理租金,租赁关系存续期间不应受此影响,于是向执行法院提出执行异议,请求保护其租赁权,阻止房屋被不当执行。

案情分析:

1、若小丽能证明租赁合同签订在法院查封之前,根据相关法律,其租赁权受法律保护。
2、已实际占有使用租赁房屋及合理支付租金也是关键因素,若满足这些条件,其执行异议更有可能被支持,从而保障自身合法租赁权益。
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