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法院强制执行唯一住房顺序措施是什么

#房产纠纷 最新修订 | 2026-02-02
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
法院执行唯一住房时,先保障被执行人及其家属基本居住需求。
一般会评估拍卖房屋,提供合理租房费用保障居住。
若住房面积超当地人均标准,法院可执行,拍卖后合理安置。
若被执行人通过手段转移财产致名下仅一套房,法院也可能执行。
法院综合考量,依法平衡双方权益,妥善处理执行问题。

案情回顾:

小许名下仅有一套住房,法院在执行时引发争议。一种观点认为应保障其基本居住需求,不能轻易执行;另一种观点则提出若该住房面积过大,超过当地人均住房面积标准,或者小许存在以逃避债务为目的转移财产,导致名下只剩这一套住房的情况,法院可考虑执行。

案情分析:

1、法院执行唯一住房时,会先考量保障被执行人及其扶养家属基本居住需求,如整体评估拍卖房屋后提供租房费用。
2、若住房面积过大超当地人均标准,法院可执行并给予合理安置。
3、对于被执行人以逃避债务为目的转移财产致名下仅一套住房的,法院也可能执行。
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