回迁房没有按时交房可以要违约金吗
- 律师解析
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回迁房买卖合同有交房时间和违约金约定，未按时交房可主张违约金。
合同具法律效力，双方要依约履行，开发商违约需担责付违约金。
合同没约定违约金，依规定可要求赔偿逾期交房损失，像租房费用等。
损失赔偿额相当于违约造成的损失，协商不成可通过诉讼维权。
案情回顾:
小胡与开发商签订回迁房买卖合同，合同中未约定交房时间及违约金。交房时，开发商逾期交房。小胡要求开发商赔偿逾期交房造成的损失，开发商拒绝，双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、合同具有法律效力，双方应依约履行。开发商未按时交房构成违约，需承担违约责任。
2、若合同未约定违约金，小胡仍可要求开发商赔偿因逾期交房造成的损失，如另行租房的费用等。
3、损失赔偿额应相当于因违约所造成损失，包括合同履行后可获利益，但不得超违约方订立合同时预见或应预见因违约可能造成的损失。
4、小胡可先与开发商协商，协商不成可通过诉讼等法律途径维护自身权益。
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