房东赶人，违约金到底该怎么计算
- 律师解析
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先瞧租赁合同里违约金咋定。
有明确规定就依约算。
没约定的话，按相关法律，违约致对方损失，赔偿额相当于违约造成的损失，像租客重新找房的额外花费、合理搬家费等都能算损失主张。
计算还会参考租赁剩余期限、租金标准等。
租期长租客找房难，违约金可能高；
租金低租期短，违约金相应调整。
综合考量平衡双方利益，协商不成可诉讼，由法院依实际情况判定。
案情回顾:
小许与房东签订房屋租赁合同，未约定违约金。后房东无故要求小许提前搬走，小许重新找房产生额外支出和搬家费用，双方就违约金数额产生争议。
案情分析:
1、若合同未约定违约金，违约方给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，如小许重新找房的额外支出、合理搬家费用等。
2、计算违约金通常会参考租赁剩余期限、租金标准等因素。剩余租期长、租客重新找房困难，违约金可能高些；租金低且剩余租期短，违约金会相应调整。
3、若协商不成，可通过诉讼由法院根据实际情况判定，以平衡双方利益。
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