遭遇租房纠纷，违约金究竟该怎么算
- 律师解析
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租房纠纷里，违约金计算一般按合同约定。
合同写明数额或计算方法的，就照约定办。
常见计算方式是租金一定比例，如月租金20%-50%。
没约定时，违约方要赔对方损失。
损失赔偿得相当于违约造成的，含履行后可得利益，不过不能超违约方预见的。
像提前解约，合同没约定，房东实际损失如重新招租空置期损失等，租客可能得赔。
具体计算要综合多因素，平衡双方利益，维护租赁关系公平合理。
案情回顾:
小许与房东签订房屋租赁合同，未明确约定违约金计算方式。租赁期间，小许提前解约，房东称重新招租存在空置期损失，要求小许赔偿，小许认为不应赔偿，双方就违约金计算产生争议。
案情分析:
1、合同未约定违约金时，一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿损失。
2、房东的实际损失如重新招租的空置期损失等，小许可能需赔偿此合理损失。
3、具体赔偿数额要综合实际损失、合同履行情况、双方过错程度等多方面因素确定，以平衡双方利益，维护公平合理的租赁关系。
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