二手房解约时违约金该赔偿多少
- 律师解析
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二手房解约违约金数额依具体情况定。
合同有约定，按约定赔，如约定违约方付房屋总价一定比例（如20%）违约金，就照此执行。
无约定时，守约方有权要求违约方赔偿违约造成的损失，含直接和可得利益损失。
法院会综合合同履行程度、违约方过错等因素判定。
已付部分房款且房屋已交付部分使用，违约方过错大，可能多赔；
合同刚签未实际履行，违约方过错小，赔偿额可能低些。
案情回顾:
小许与小丽签订二手房买卖合同，后小许因自身原因想解约。合同中未明确约定违约金数额，小丽要求小许赔偿因违约造成的损失，包括购房支出费用及房屋增值预期无法实现的损失等，双方就违约金数额产生争议。
案情分析:
1、若合同有明确约定违约金数额，一般依约定赔偿。
2、若无约定，守约方有权要求违约方赔偿因违约造成的损失，包括直接损失和可得利益损失。
3、法院会综合合同履行程度、违约方过错程度、守约方遭受的实际损失等多方面因素判定违约金数额。
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