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买二手房还要交哪些钱

#二手房纠纷 最新修订 | 2026-02-04
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
买二手房,除房价外费用不少。
契税按房屋面积和购房者情况定税率,一般买方出。
增值税及附加,满两年免,不满两年卖方交,也可能买方付。
个人所得税,卖方满五唯一免,否则可能买方担。
还有评估费、中介费、登记费、印花税等。
各地标准不同,购房前要了解当地政策和交易习惯,明确费用承担方,防纠纷。

案情回顾:

小胡购买二手房,除房价外还涉及多项费用。契税一般由买方承担,但因房屋面积和购房者情况税率有别。增值税及附加满两年免征,不满两年由卖方承担却是有约定由买方支付的情况。个人所得税若卖方满五唯一可免,否则也可能约定由买方承担还有房屋评估费、中介费等。小胡与卖方在费用承担上产生争议。

案情分析:

1、契税按规定通常由买方承担,这是基于房屋交易的普遍规则。
2、增值税及附加和个人所得税虽正常应由卖方承担,但实际交易中存在约定由买方支付的可能,需依据具体约定判断。
3、房屋评估费、中介费等费用,若有相关合同约定则按约定执行,若无约定则需根据交易习惯确定承担方,以此来明确双方责任,解决费用承担争议。
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