婚前财产出现溢价情况该怎么计算
- 律师解析
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婚前财产溢价计算要分情况。
像房产这类不动产，以购买价为基准。
婚后增值部分，要考虑市场波动、装修等因素。
比如婚前花100万买房，婚后因周边配套完善增值到150万。
分割时，要确定增值原因。
因市场因素自然增值，仍属婚前个人财产。
若因夫妻共同投入增值，可能要合理分割，比例依具体贡献确定。
动产溢价计算类似，关键是区分增值原因。
案情回顾:
小胡婚前花费100万购买房产，婚后因周边配套完善等市场因素增值到150万。离婚时，小胡与配偶小静就该房产溢价50万的归属产生争议，小静认为是夫妻共同生活使房产增值，应参与分割，小胡则主张是市场自然增值，仍属其个人财产。
案情分析:
1、对于房产等不动产溢价分割，关键在于判断增值原因。
2、若因市场因素自然增值，一般认定为婚前个人财产；若因夫妻婚后共同投入导致增值，则可能需对增值部分进行合理分割，分割比例依具体贡献等因素确定。
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