买家在二手房买卖中毁约怎么解决
- 律师解析
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买家在二手房买卖里毁约，先看合同约定。
有定金条款的话，卖家能没收定金。
卖家还可要求继续履行合同，让买家按约交易。
若合同目的无法实现，卖家可解除合同，要求赔偿损失，包括直接和预期可得利益损失。
卖家要及时固定毁约证据，协商不成可诉讼或仲裁。
诉讼时需举证，由法院判定买家责任并判决。
案情回顾:
小胡将自己的二手房出售给小许，双方签订了买卖合同。然而在交易过程中，小许突然毁约。小胡查看合同发现有定金条款，同时考虑到继续履行合同以及自身因小许毁约可能遭受的损失，与小许协商不成，遂打算通过法律途径解决，固定了小许毁约的相关证据，如聊天记录等，准备诉讼维权。
案情分析:
1、若合同中有定金条款，小胡有权没收定金。
2、小胡可主张继续履行合同，要求小许按约完成交易。
3、若小许毁约导致合同目的无法实现，小胡可解除合同，并要求赔偿包括直接损失和预期可得利益损失在内的损失，损失赔偿额不得超小许订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。
4、小胡需及时固定小许毁约证据，通过诉讼解决时要举证证明毁约及自身损失，由法院判定责任并判决。
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