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哪些房屋不能征收

#房屋拆迁 最新修订 | 2026-02-04
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曹静律师
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律师解析
没依法登记拿证的房,产权不明,征了易起纠纷,通常不征。
被认定是违建的房,本就违法,不给征收补偿。
权属有争议且在走法律程序的房,解决争议后再处理征收。
已抵押且抵押权人有异议的房,处理好抵押关系再定征收方案。
被查封的房,解封前不能征。
像文物保护单位这类特殊房屋,非经法定程序也不征,征收要依法依规保障权益。

案情回顾:

小许名下有一套房屋,因一直未办理权属证书,在当地进行房屋征收时,征收部门将其列入征收范围。小许认为该房屋产权归属明确,不应因未领证就被征收,双方产生争议。同时,小胡的房屋被依法认定为违法建筑,征收部门却表示要给予一定补偿,小胡则认为不应补偿,双方各执一词。

案情分析:

1、对于未依法登记领取权属证书的房屋,征收时应谨慎处理产权归属问题,避免引发纠纷。
2、被依法认定为违法建筑的房屋,不应给予征收补偿,征收部门应严格依法执行。
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