部分房屋退租时，违约金计算方式是什么
- 律师解析
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违约金计算依租赁合同约定。
有明确规定按约定算，像约定按未履行租期租金比例，每月租金5000元，剩余租期3个月，违约金可能15000元。
合同未明确，依违约损失定，含房东重新出租前空置损失等。
如退租致房东两月未租出，类似房屋月租金4500元，违约金可参考酌定。
违约金数额有限制，过分高于或低于实际损失，当事人可请求调整。
房东主张违约金远超损失，租客可要求降低。
案情回顾:
小许与房东签订房屋租赁合同，合同中未明确约定违约金计算方式。小许提前退租，房东要求其支付违约金。房东主张按照自己重新出租前两个月的空置损失计算，类似房屋月租金4500元，要求小许支付9000元违约金。小许认为违约金过高，拒绝支付，双方产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，合同未明确约定违约金计算方式时，一般根据违约造成的损失来定。房东主张的违约金计算方式有一定合理性。
2、但违约金数额有一定限制，过分高于实际损失的，当事人可请求法院或仲裁机构调整。小许认为违约金过高，可要求调整降低。
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