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部分房屋退租时,违约金计算方式是什么

#房屋租赁 最新修订 | 2026-02-04
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
违约金计算依租赁合同约定。
有明确规定按约定算,像约定按未履行租期租金比例,每月租金5000元,剩余租期3个月,违约金可能15000元。
合同未明确,依违约损失定,含房东重新出租前空置损失等。
如退租致房东两月未租出,类似房屋月租金4500元,违约金可参考酌定。
违约金数额有限制,过分高于或低于实际损失,当事人可请求调整。
房东主张违约金远超损失,租客可要求降低。

案情回顾:

小许与房东签订房屋租赁合同,合同中未明确约定违约金计算方式。小许提前退租,房东要求其支付违约金。房东主张按照自己重新出租前两个月的空置损失计算,类似房屋月租金4500元,要求小许支付9000元违约金。小许认为违约金过高,拒绝支付,双方产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,合同未明确约定违约金计算方式时,一般根据违约造成的损失来定。房东主张的违约金计算方式有一定合理性。
2、但违约金数额有一定限制,过分高于实际损失的,当事人可请求法院或仲裁机构调整。小许认为违约金过高,可要求调整降低。
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