未约定违约金，拖欠房租问题如何处理
- 律师解析
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1.在没约定违约金却出现拖欠房租时，可按《民法典》规定，让违约方担责，像继续履约、补救或赔偿损失。
2.房东有权让租客支付拖欠租金，并主张赔偿损失，如资金周转损失。
3.房东能先书面通知租客限期付租，逾期未付可走法律途径，比如起诉。
法院会依据实际情况判租客担责，支付房租和赔偿合理损失。
案情回顾:
小何将房屋出租给小许，双方未约定违约金。租赁期间，小许开始拖欠房租。小何多次口头催促，小许仍未支付。小何认为小许应支付拖欠房租并赔偿自己资金周转损失，小许则觉得没有约定违约金就无需赔偿损失，双方产生争议。小何书面通知小许限期支付房租，小许逾期依旧未付。
案情分析:
1、依据《民法典》规定，在未约定违约金的情况下，违约方应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。小许拖欠房租构成违约，应继续履行支付房租的义务。
2、房东小何有权要求小许支付拖欠的租金，并主张赔偿因其拖欠行为造成的损失，如资金周转损失。小何已先书面通知小许限期支付房租，小许逾期未付，小何可通过向人民法院提起诉讼解决纠纷，法院会根据实际情况，结合租赁合同履行情况等，判定小许承担支付房租及赔偿小何合理损失的责任。
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