精装房验收不过拒收，其费用要怎么处理
- 律师解析
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1.已付房款：
验收不通过且符合拒收条件，购房者有权让开发商退还已付购房款和利息。
房屋质量严重影响居住，可解除合同并退款。
2.额外费用：
因验收产生的检测费等，合同有约定按约定来;
无约定的，属开发商责任由其承担，购房者自身原因就自行承担。
3.责任划分：
明确验收不过的责任归属，按合同和实际情况判断，以此确定费用承担方，维护权益。
案情回顾:
小朱购买了一套精装房，在验收时发现房屋存在质量问题，遂决定拒收。小朱此前已支付了购房款，对于已支付款项的退还以及因验收不过产生的检测费等额外费用的承担，小朱与开发商产生争议。小朱认为房屋质量问题严重影响居住，开发商应退还已付购房款及利息，并承担检测费；而开发商则认为部分问题不影响居住，不应承担全部费用。
案情分析:
1、根据相关法律规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可解除合同并要求退款。小朱若能证明房屋质量问题达到严重影响正常居住使用的程度，其要求开发商退还已付购房款及利息的诉求应得到支持。
2、对于检测费等额外费用，若合同有约定则按约定处理；无约定时，若属开发商责任导致验收不过，应由开发商承担；若是购房者自身原因导致验收不过，费用通常自行承担。需依据实际情况明确验收不过的责任归属，以合理确定费用承担方。
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