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房产没有抵押信息有效吗

#房产纠纷 最新修订 | 2026-02-05
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.通常情况下,无抵押信息的房产是有效的。
物权方面看,不动产的相关变动经登记才生效,无抵押登记一般就没有合法有效的抵押物权。
2.从合同角度来说,抵押合同成立就生效,但不动产抵押没登记,抵押权不设立。
3.若有抵押合同却未登记,虽抵押权无效,但合同可能仍约束双方。
若一方因信赖合同受损,可能有缔约过失责任
4.因此,判断房产有效性和完整性,不能只看抵押信息,要综合多方面因素。

案情回顾:

小朱欲购买小胡的房产,查询发现该房产没有抵押信息。小朱与小胡签订购房合同后,小许突然出现,称自己与小胡此前签有抵押合同,虽未办理抵押登记,但小胡曾承诺将此房抵押给自己。小朱认为房产无抵押信息应可正常交易,小许则觉得自己的抵押合同有约束力,双方产生争议。

案情分析:

1、从物权角度,不动产物权的设立等经依法登记才发生效力,此房产无抵押登记信息,通常不存在合法有效的抵押物权。
2、从合同角度,抵押合同自成立时生效,但不动产抵押未办理登记的,抵押权未设立。小许与小胡的抵押合同虽生效,但抵押权未设立。不过,若小许因信赖合同遭受损失,小胡可能需承担合同上的缔约过失责任。所以,不能仅因房产无抵押信息就认定其交易完全无问题,要综合多方面因素判断房产在不同法律关系下的有效性和完整性。
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