只有认购书没有购房合同怎么办
- 律师解析
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1.认购书有法律效力。
若只有认购书没购房合同，先看其内容，若约定了房屋情况、价格等关键条款且双方履行了部分义务，认购书可视作初步购房协议。
2.若没签成购房合同，得分清原因。
开发商原因如证件不全，购房者可要求双倍返还定金并主张其他损失;
购房者自身原因如没准备好钱，开发商可没收定金。
3.建议尽快和开发商沟通签合同时间与流程，仔细审查相关条款保障自身权益，有疑问可咨询律师。
案情回顾:
小许与开发商签订了房屋认购书并支付了定金，认购书中明确约定了房屋基本情况、价格和付款方式。然而，到了应签订购房合同的时间，双方产生争议。开发商称小许未按时准备好款项，无权要求返还定金；小许则认为是开发商证件不全导致无法签订合同，要求双倍返还定金。
案情分析:
1、认购书具有一定法律效力，若其中明确约定关键条款且双方已依约履行部分义务，可视为初步购房协议，小许与开发商签订的认购书符合此情况。
2、若因开发商原因无法签订购房合同，如证件不全，购房者有权要求双倍返还定金并主张其他损失；若因购房者自身原因，如未按时准备好款项，开发商有权没收定金。需进一步确定无法签订合同是开发商还是小许的原因。
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