店面出租房东反悔应赔偿多少费用
- 律师解析
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1.若房东与您签的租赁合同有效，房东反悔算违约。
2.赔偿数额一般是违约造成的损失，含合同履行后您能获得的利益，但不超违约方订立合同时预见的损失，像店面装修费、筹备经营损失等。
3.合同有违约金约定的按约定执行，若违约金与损失差距大，可请求法院或仲裁机构调整。
4.具体赔偿结合合同条款和实际损失确定，建议带合同详谈，精准分析。
案情回顾:
小朱与房东小何签订了一份店面租赁合同，合同合法有效。然而在合同履行期间，小何突然反悔，要收回店面。小朱为租赁该店面投入了装修费用，且有前期筹备的经营损失。合同中约定了违约金，但小朱认为约定的违约金低于自己的实际损失，而小何觉得违约金过高，双方就赔偿数额产生了争议。
案情分析:
1、小何与小朱签订的租赁合同合法有效，小何反悔的行为构成违约，应承担违约责任。
2、赔偿数额通常应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后小朱可以获得的利益，但不得超过小何订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失，像小朱投入的装修费用、前期筹备的经营损失等。
3、合同中有关于违约金的约定，一般按约定执行。若约定的违约金低于造成的损失，小朱可请求人民法院或者仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，小何可请求适当减少。具体赔偿数额需结合合同条款、实际损失等综合确定。
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