房东过户违约一年，问题该怎么解决
- 律师解析
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先确定房东过户违约的情况，看合同有无相关约定。
要是合同有违约责任承担方式，像违约金数额等，就能按约定让房东担责。
若合同没明确，可主张实际损失，像另购房屋的差价、等待过户的时间成本等。
先试着和房东协商，书面发函让其履约并担责。
若协商无果，可考虑诉讼。
备好合同、沟通记录、损失证据等，起诉要求房东继续过户或赔偿。
法院会审查证据，公正判决维护权益。
案情回顾:
小许与房东签订房屋买卖合同，约定房东需履行过户义务。然而，房东却出现违约行为，拒绝办理过户手续。小许与房东多次沟通无果，合同中也未明确过户违约的具体违约责任承担方式。小许因此遭受了另行购房的差价损失、因等待过户耽误的时间成本等实际损失。小许遂书面发函要求房东依约履行过户义务并承担违约责任，但房东仍拒绝，双方产生纠纷。
案情分析:
1、若合同有关于过户违约的具体违约责任承担方式，比如违约金数额等，小许可依约要求房东承担。
2、若合同未明确，小许可主张因房东违约给其造成的实际损失，如另行购房的差价损失、因等待过户耽误的时间成本等。
3、小许可先尝试与房东协商，书面发函要求其依约履行过户义务并承担违约责任。若协商不成，可考虑通过诉讼解决。准备好合同、沟通记录、损失相关证据等，向法院起诉要求房东继续履行过户义务或承担违约赔偿责任。
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