晚交一天房租到底算不算违约
- 律师解析
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1.晚交房租是否违约，要看租赁合同的具体约定。
若合同明确了租金交付时间和逾期后果，晚交一天房租一般算违约。
2.合同有法律效力，双方都要按约定做事。
违约就是没履行或没正确履行合同义务，晚交房租就违反了按时交租的义务。
3.即便只晚一天，房东也能追究违约责任，像要求支付违约金。
不过法院会综合考量，若租客是偶然疏忽且及时补交，房东可能不追究。
建议租客按时交租，避免纠纷。
案情回顾:
小朱与房东小许签订房屋租赁合同，合同明确规定了租金交付时间及逾期后果。小朱因疏忽晚交了一天房租，小许认为小朱构成违约，要求其支付违约金。小朱则觉得仅晚交一天，不应算违约，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，合同具有法律效力，双方应依约履行。小朱晚交房租的行为违反了按时交付租金的义务，构成违约。
2、虽然小朱仅晚交一天房租，但房东小许有权依据合同追究其违约责任。不过在司法实践中，若此次晚交是偶然疏忽，且小朱及时补交并无其他不良记录，法院可能会综合考量违约情节严重程度等因素，小许也可能不会严格追究。但总体来说，小朱晚交房租存在违约风险，租客应尽量按时履行交付义务，避免法律纠纷。
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