房屋到期未交房，可不可以申请退房
- 律师解析
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1.房屋到期没交房属于违约。
若开发商逾期交房达到合同约定的可解除条件，购房者能申请退房。
常见条件如逾期超90日。
此时，购房者应先查看合同里交房时间和违约条款。
2.若满足解除条件，购房者书面通知开发商解除合同，还能要求其担责，像退还房款和利息、赔偿损失等。
3.若合同没明确解除条件，购房者催告后，开发商三个月合理期限内仍未交房，购房者同样能解除合同。
符合条件时，购房者可依法退房维权。
案情回顾:
小朱购买了一套期房，与开发商签订了购房合同。合同约定了交房时间，但到期后开发商并未交房。小朱查看合同，发现合同中未明确约定逾期交房达到何种条件可解除合同。小朱催告开发商尽快交房，然而三个月过去了，开发商依旧未交房，小朱遂想申请退房并要求开发商承担违约责任，与开发商产生争议。
案情分析:
1、依据相关法律规定，虽然合同未明确约定解除条件，但经购房者催告后，开发商在三个月的合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同。小朱已进行催告，且开发商在三个月合理期限后仍未交房，所以小朱有解除合同的权利。
2、小朱解除合同后，可书面通知开发商，并要求其承担违约责任，如退还已付购房款及利息、赔偿损失等，以此维护自身合法权益。
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