开发商收走购房合同后该如何处理
- 律师解析
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1.购房合同对购房者和开发商至关重要，具有法律效力。
开发商收走合同一般是为办理备案登记等手续。
这期间，购房者要留好合同复印件或拍照备份。
2.若开发商收走后未及时归还，购房者可要求其说明用途并返还。
若其擅自篡改合同，损害购房者权益，可先协商。
3.协商不成，可向房地产管理部门投诉，也能按合同约定进行仲裁或起诉，让开发商恢复原状、赔偿损失。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同后，开发商收走了合同，称用于办理备案登记。然而，很长时间过去，开发商并未归还合同。小朱要求开发商说明用途并返还合同，开发商却拖延未处理。小朱怀疑开发商可能擅自篡改合同内容，损害自己的权益，双方因此产生争议。
案情分析:
1、开发商收走购房合同用于办理备案登记等相关手续是常见情况，但在此期间购房者小朱有权留存合同复印件或拍照备份。
2、开发商收走合同后未及时归还，小朱有权要求其说明用途并适时返还。若开发商存在擅自篡改合同内容等损害小朱权益的行为，小朱可先与开发商协商解决。
3、若协商不成，小朱可以向当地房地产管理部门投诉反映，也可依据合同约定的争议解决方式，如仲裁或向法院提起诉讼，要求确认开发商行为违法，恢复合同原状并赔偿损失等，以保障自身合法权益。
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