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确定房屋租赁的管辖法院应该怎么做

#房屋租赁 最新修订 | 2026-02-08
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朱瑞雷律师
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律师解析
1.确定房屋租赁纠纷管辖法院,先看有无合法有效的管辖协议,有则按协议确定。
2.没有管辖协议时,一般由被告住所地或合同履行地法院管辖。
房屋租赁纠纷中,合同履行地通常以租赁房屋使用地为准,有约定的除外。
3.若被告住所地和合同履行地不同,原告可任选一个法院起诉,以此保障权益,推动纠纷解决。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小许,双方签订房屋租赁合同。后因租金支付问题产生纠纷,小朱欲起诉小许。双方的租赁合同中未约定管辖法院,小朱住所地在A地,小许住所地在B地,租赁房屋使用地在C地。小朱不知应向哪个法院起诉,遂引发关于管辖法院的争议。

案情分析:

1、由于双方没有合法有效的管辖协议,根据法律规定,一般由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
2、对于该房屋租赁合同纠纷,合同履行地按照以租赁房屋使用地为合同履行地的规则确定,即C地为合同履行地。被告小许住所地在B地,因被告住所地与合同履行地不一致,所以原告小朱可以选择向B地或者C地的人民法院起诉。
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