合同租金违约金计算方式是怎样的
- 律师解析
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1.合同有约定时，按约定计算违约金。
通常以违约损失为基础，结合合同履行和预期利益等确定，像按未付租金一定比例算，如每月租金20%。
若约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同未约定时，以违约造成的实际损失确定违约金，含直接损失和可得利益损失，如因违约多支出的租房费用。
违约金是为弥补损失、促合同履行，计算要公平合理，保障双方权益。
案情回顾:
小朱与小许签订房屋租赁合同，约定小朱将房屋租给小许，每月租金5000元。合同中约定若一方违约，需按每月租金的20%支付违约金。租赁期间，小许未按时支付租金，小朱要求小许按合同约定支付违约金，小许认为违约金过高，拒绝按此标准支付，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，合同有约定违约金计算方式的，应依约定计算。本案中合同约定按每月租金的20%计算违约金，小朱的主张有合同依据。
2、不过当约定的违约金过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。小许若认为违约金过高，需提供证据证明该违约金过分高于小朱因违约所遭受的实际损失，若能证明，法院或仲裁机构会根据公平合理原则进行调整。
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