夫妻的共同按揭房能不能转让给对方
- 律师解析
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结论：
夫妻共同按揭房能转让给对方，需满足一定条件，比如取得银行同意或者提前还清贷款消灭抵押权。
法律解析：
因为按揭房存在银行的抵押权，所以转让时有限制。
若银行同意转让，夫妻双方要先去银行办理变更手续，像变更贷款人等，之后带身份证件、结婚证、房产证、变更协议等材料到不动产登记机构办产权变更登记。
若银行不同意，需提前还清贷款消灭抵押权后再进行产权变更。
若通过离婚协议约定转让房屋，该约定对夫妻双方有效，但不能对抗善意第三人，且未还清贷款通常无法完成过户。
如果在夫妻共同按揭房转让上遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，二人共同按揭购买了一套房屋。后来两人协商将房屋转让给小丽。他们向银行提出变更申请，银行却不同意。小朱认为可以直接按离婚协议转让，小丽则觉得应按规定先处理银行贷款问题，双方为此产生争议。
案情分析:
1、由于房屋处于按揭状态，存在银行的抵押权，转让需先获得银行同意。本案中银行不同意变更，所以不能直接到银行办理相关变更手续。
2、若银行不同意变更，可提前还清贷款消灭抵押权后，再进行产权变更。小朱和小丽可选择这种方式完成房屋转让。
3、若双方通过离婚协议约定将房屋转让给对方，该约定对夫妻双方有效，但不能对抗善意第三人，且未还清贷款前，通常无法完成过户。所以小朱认为直接按离婚协议转让的想法不可行。
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