二手房物业交割时，该由谁缴纳保证金
- 律师解析
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1.二手房物业交割时，保证金承担无绝对规定，通常按合同执行。
2.合同有明确规定的，按约定办理;
无约定的，由双方协商确定。
3.前业主有欠费等问题，可由其缴纳保证金，确认无遗留问题后退还。
4.新业主担心服务质量，也可由其缴纳保证金。
5.双方需协商一致并在交割环节明确，保障顺利交割及后续权益。
6.协商不成，可咨询行业协会或消协等机构调解。
案情回顾:
小朱将自己的二手房卖给小许，在物业交割时，关于保证金由谁承担产生争议。双方签订的合同中并未对保证金缴纳事宜作出明确约定。小朱认为自己作为前业主，房屋已经交付，不应承担保证金；而小许则担心物业后续服务质量，希望小朱缴纳保证金。两人无法协商一致，不知如何解决。
案情分析:
1、在二手房物业交割中，保证金缴纳通常按合同约定执行，本案合同未约定，可由交接双方协商确定。鉴于小许担心物业服务质量，小朱有过欠费可能影响物业后续管理，双方应就保证金缴纳进行充分协商。
2、若协商不成，他们可考虑咨询当地房产中介行业协会或向相关消协等机构寻求调解建议，以保障物业交割顺利及双方后续权益。
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