租户提前退租不付违约金要怎么解决
- 律师解析
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1.先查看租赁合同里提前退租和违约金的条款。
若租户违约，可先和租户沟通，指出其违约行为，要求按合同付违约金。
2.若沟通没用，就发函正式催告，告知租户要承担的责任和支付违约金的期限。
3.若租户还是不履行，可去法院起诉。
准备好合同、沟通记录、催告函等证据，证明租户违约及违约金数额。
若判决后租户不执行，可申请强制执行。
案情回顾:
小许将房屋出租给小胡，并签订了租赁合同。租赁期间，小胡因个人原因欲提前退租。小许查看合同发现有提前退租的违约条款，但小胡认为自己提前退租是迫不得已的情况，不应支付违约金，双方就此产生争议。小许要求小胡按合同支付违约金，小胡拒绝协商。
案情分析:
1、小胡提前退租行为若符合租赁合同中违约情形，应承担违约责任。小许可遵循合同约定要求小胡支付违约金。
2、小许与小胡协商不成后，可发函正式催告小胡，告知其应承担的违约责任及支付违约金的期限。
3、若小胡仍不履行支付违约金义务，小许可向法院提起诉讼。小许需准备好租赁合同、与小胡的沟通记录、催告函等证据，证明小胡违约事实及应承担的违约金数额。法院会依据证据和法律规定审理判决，若判决小胡支付违约金而其拒不执行，小许可通过强制执行程序要求其履行支付义务。
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