离婚时夫妻处于共同还贷期如何处理
- 律师解析
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1.夫妻一方婚前付首付贷款买房，房子登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，离婚时先由双方协议处理房产。
2.若协议不成，法院可判房产归产权登记方，剩余贷款是其个人债务。
3.共同还贷部分及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方，补偿额结合还贷金额、房屋增值等算，一般用房屋现值和购买价差值按比例确定。
案情回顾:
小朱与小丽结婚前，小朱签订了不动产买卖合同，用个人财产付了首付款并在银行贷款，婚后二人用共同财产还贷，不动产登记在小朱名下。如今二人准备离婚，对于该房产的分割产生争议。小丽认为自己参与还贷，应得到相应补偿；小朱则觉得房子登记在自己名下，不应给小丽补偿。
案情分析:
1、依据法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产先由双方协议处理。本案中小朱和小丽协议不成，法院可判决该不动产归产权登记方小朱，尚未归还的贷款为小朱的个人债务。
2、双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应由小朱对小丽进行补偿。补偿数额需根据共同还贷金额、房屋增值情况等因素综合确定，通常通过计算房屋现值与购买时价值的差值，按比例确定补偿金额。
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