房租合同内违约金不能超过什么数目
- 律师解析
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结论：
房租合同内违约金数额无固定法律上限，是否合理需结合实际损失判断。
法律解析：
法律并未明确规定房租合同内违约金的固定上限。
在司法实践里，判断违约金是否合理是以违约造成的损失为基础。
若当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十，通常会被认定“过分高于造成的损失”，违约方能够请求法院或仲裁机构适当调低;
要是违约金低于造成的损失，守约方可以请求增加到实际损失数额。
由此可见，房租合同违约金数额不能一概而论，要具体结合实际损失情况来确定是否合理。
如果对房租合同违约金的相关问题还有疑问，可向专业法律人士进一步咨询。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订房租合同，约定若一方违约需支付违约金5万元。租赁期内，小李因个人原因提前退租，小朱要求小李支付违约金。小李认为违约金过高，实际小朱因小李提前退租遭受的损失经核算为3万元，小李拒绝按合同支付5万元违约金，双方因此产生争议。
案情分析:
1、法律虽未明确规定房租合同内违约金的固定上限，但当当事人约定的违约金过分高于造成的损失时，人民法院或者仲裁机构可根据当事人请求适当减少。
2、司法实践中，通常以违约造成的损失为基础判断。本案中约定的5万元违约金超过了小朱实际损失3万元的百分之三十，一般会被认定为“过分高于造成的损失”，小李可请求法院或仲裁机构调低违约金。若违约金低于造成的损失，小朱作为守约方也可请求增加至实际损失数额。所以房租合同违约金数额需结合实际损失判断是否合理。
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