租房子所交保证金是否能退还
- 律师解析
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结论：
租房子所交保证金能否退还需依具体情况而定，有约定按约定执行，未约定则租客无违约等情况房东应退还，有违约房东可扣除相应费用。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同双方应遵循约定履行义务。
若租赁双方在合同中明确约定了保证金退还条件，这就构成了双方必须遵守的契约，满足条件时房东退还保证金是其应尽义务。
若合同未明确约定，保证金类似押金，租客履行完按时腾退房屋、无违约、未损坏房屋及附属设施等义务后，房东自然应当退还。
而当租客违约，房东有权按实际损失扣除费用，损失超保证金数额，租客还需赔偿不足部分。
如果在租房保证金退还问题上遇到复杂情况，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
案情回顾:
小朱租了小丽的房子，并交了保证金。租赁期满后，小朱要求小丽退还保证金，小丽却以小朱损坏屋内物品为由拒绝全额退还。小朱认为屋内物品的损坏是正常使用损耗，不应扣除保证金。双方为此产生争议，小朱遂寻求法律途径解决。
案情分析:
1、若双方在租赁合同中明确约定了保证金的退还条件，应按约定执行。若约定租赁期满无物品损坏等情况全额退还，需判断物品损坏是否属于正常使用损耗，若属于正常损耗，小丽应全额退还保证金。
2、若合同未明确约定，保证金类似押金。在小朱按时腾退房屋且无违约行为的情况下，若物品损坏是正常使用损耗，小丽应退还保证金；若物品损坏是小朱故意或重大过失造成，小丽可根据实际损失扣除相应费用，剩余部分退还，若损失超出保证金数额，小丽还可要求小朱赔偿不足部分。
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