小区的公共区域归属是谁
- 律师解析
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结论：
小区公共区域属业主共有，业主对其有使用、收益等权利，物业利用公共区域经营扣除合理成本后的收益归业主，业主可通过业主大会监督管理分配。
法律解析：
根据民法典规定，建筑区划内的道路（除城镇公共道路）、绿地（除城镇公共绿地或明示属个人）、其他公共场所、公用设施和物业服务用房都属业主共有，占用业主共有道路或场地的车位也如此。
业主作为公共区域的共有人，享有使用、收益等权利，能共同决定公共区域的管理和使用。
若物业利用公共区域经营，扣除合理成本后的收益理应归业主。
业主可通过业主大会等形式对收益的管理分配进行监督。
如果您在小区公共区域权益方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
案情回顾:
小朱、小李等是某小区业主，小区物业未经业主同意，在小区公共道路上划定车位出租获利。小朱等人认为小区公共区域属业主共有，物业无权私自出租获利，要求物业将收益归还业主。但物业称其管理付出成本，收益应归物业所有，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律，建筑区划内的道路等公共区域属业主共有，占用业主共有的道路用于停放汽车的车位也属于业主共有。本案中小区公共道路属业主共有，物业在公共道路上划定车位的行为没有合理依据。
2、业主对公共区域享有使用、收益等权利，有权共同决定公共区域的管理和使用事项。物业利用公共区域进行经营活动，所得收益在扣除合理成本后，应属业主共有。所以该小区物业应将车位出租收益在扣除合理成本后归还给业主，业主也可通过业主大会等形式监督收益管理分配。
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