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小产权房在离婚时能不能拿来分割

#财产分割 最新修订 | 2026-02-13
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包敬立律师
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律师解析
结论:
离婚时小产权房分割较特殊,法院一般不直接判所有权归属,而是处理居住、使用权益。
法律解析:
小产权房因未取得合法建设审批手续、未缴纳土地出让金等,无法办理不动产权属证书,权利状态不完整。
司法实践中,若夫妻对小产权房协议一致,法院按协议判决房屋由一方使用;
若无法达成协议,法院会综合房屋来源、实际居住等情况,遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则确定居住及使用人。
后续小产权房取得完全产权后,双方可就所有权分割另行起诉。
如果您在离婚涉及小产权房分割方面存在疑问,建议向专业法律人士咨询,以获取更精准的法律建议和帮助。

案情回顾:

小朱和小丽婚后居住在一套小产权房内,现两人打算离婚,对于该小产权房的分割产生争议。小朱认为应归自己所有,小丽则主张由自己使用。双方无法达成一致协议,遂诉至法院。

案情分析:

1、由于小产权房未取得合法建设审批手续、未缴纳土地出让金等费用,无法办理不动产权属证书,权利状态不完整,所以法院一般不直接判决其所有权归属,而是处理居住、使用权益。
2、本案中夫妻双方对小产权房分割无法达成协议,法院会综合考虑房屋来源、实际居住等情况,遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则,确定该小产权房的居住及使用人。待该小产权房取得完全产权后,双方可就所有权分割另行起诉。
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