交了租房保证金不想租了应该怎么处理
- 律师解析
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结论：
交租房保证金后不想租，若明确为“定金”则支付方毁约时收受方可不退还;
若仅约定“保证金”，可协商退还，必要时可诉讼解决。
法律解析：
依据民法典规定，定金罚则适用于明确约定为“定金”的情况，支付定金一方不履行债务，无权请求返还定金。
若只是“保证金”且未明确为“定金”性质，双方未受定金罚则约束，可协商处理。
当因不可抗力等不可归责于双方的原因导致不想租，更有理由要求房东返还保证金。
若房东拒不退还且涉及金额较大，可搜集聊天记录、转账凭证等证据，通过诉讼维护自身权益。
如果遇到此类租房保证金退还难题，建议向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和解决方案。
案情回顾:
小朱欲租小静的房子，向小静支付了租房保证金。不久后，小朱因个人原因不想租了。小静认为保证金就是定金，依据定金罚则，小朱毁约就不能退还。但小朱觉得当时只约定是“保证金”，并非明确的“定金”，要求小静退还，双方为此产生争议，协商无果。小朱认为自己有难处且未明确是定金，小静不应扣留，小静则坚持不退还。
案情分析:
1、若在支付保证金时明确约定为“定金”，依据定金罚则，小朱作为支付方毁约不想租，小静有权不退还该款项。
2、本案中仅约定了“保证金”，未明确为“定金”性质，小朱可与小静协商退还。若因不可归责于双方的原因不想租，小朱更可积极沟通要求返还。若小静拒不退还且金额较大，小朱可搜集聊天记录、转账凭证等证据，通过诉讼途径解决。
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