房东违约不再租房子，租户应该怎么做
- 律师解析
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结论：
房东违约不再出租房屋，租户可依合同要求其担责，也可主张实际损失赔偿，还能通过协商、发函、起诉、申请调解等方式维权。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当房东违约不再出租房屋，若租赁合同有明确违约条款，租户可按约定要求房东承担责任，如支付违约金。
若合同未约定，租户能主张包含重新找房差价、搬家费等实际损失赔偿。
租户可先尝试与房东协商促使其继续履约，若协商无果，也可书面发函告知违约事实与责任。
租户还可收集证据向法院起诉，也能申请基层调解组织调解。
若在处理房东违约问题上有疑问，欢迎向专业法律人士咨询获取更准确详细的法律建议。
案情回顾:
小朱与房东小李签订房屋租赁合同。租赁期内，小李违约不再出租房屋。小朱查看合同，发现未明确约定违约责任。小朱先与小李协商，要求继续履行合同，小李拒绝。小朱发函告知小李违约事实及应担责任，但协商无果。小朱不知如何维护自身权益，遂咨询法律人士。
案情分析:
1、因合同未明确约定违约责任，小朱可主张因小李违约造成的实际损失赔偿，如重新找房的差价、搬家费用等。
2、小朱已先与小李协商，在小李拒绝后又发函告知违约事实和责任，若协商不成，小朱可收集租赁合同、沟通记录、损失凭证等证据，向人民法院提起诉讼，请求小李继续履行合同或赔偿损失，也可向房屋所在地的基层调解组织申请调解。
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