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借名买房的情况下权属认定有效不

#房屋买卖 最新修订 | 2026-02-14
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包敬立律师
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律师解析
结论:
借名买房权属认定需具体分析,借名协议符合条件通常有效,但不直接使借名人取得房屋所有权;
涉及规避政策等情形,协议可能无效。
法律解析:
借名买房时,若借名协议是双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规强制性规定,不违背公序良俗,协议有效。
然而,房屋所有权以不动产登记簿记载为准,即便协议有效,出名人仍为登记产权人,借名人可要求出名人协助过户。
若借名买房是为规避限购政策、经济适用房购买资格等,会损害公共利益或违反政策,借名协议可能被认定无效,借名人无法要求过户,只能主张债权。
借名买房情况复杂,若遇到相关法律问题,建议向专业法律人士咨询,以更好地维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱因限购政策无法购房,便与小胡协商借小胡之名买房,双方签订借名协议,购房款项由小朱支付。房屋登记在小胡名下后,小朱要求小胡协助过户,小胡却以自己是登记产权人为由拒绝,小朱遂将小胡诉至法院,双方就房屋权属问题产生争议。

案情分析:

1、本案中小朱与小胡签订的借名协议,虽为双方真实意思表示,但因涉及规避限购政策,损害了公共利益,该借名协议很可能被认定无效。
2、由于借名协议无效,小朱不能依据协议要求小胡协助办理过户,小朱无法直接取得房屋所有权,不过小朱可就购房款项等主张债权。
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