离婚情况下房屋增值部分如何计
- 律师解析
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结论：
离婚时房屋增值部分计算分三种情况，婚前全款购买房屋增值归购买方;
婚前付首付婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产;
婚后共同财产购房，增值部分一般均等分割。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，一方婚前全款购房，该房屋是其个人财产，那么增值部分也应归购买方，这是对个人财产权益的保护。
若一方婚前付首付，婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分算夫妻共同财产，按照给出公式“增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款（购房款+总利息）×离婚时房屋市场价值-夫妻共同还贷部分”来计算。
婚后用夫妻共同财产购房，房屋及其增值都属于夫妻共同财产，计算时用离婚时房屋市场价值减去购买时房屋价值，增值部分双方平分。
如果遇到离婚房屋增值部分分割的复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以获得更准确合理的解决方案。
案情回顾:
小朱和小丽结婚前，小朱付首付买了一套房。婚后，两人共同还贷。多年后，两人感情破裂决定离婚。此时房屋已大幅增值，对于房屋增值部分的归属和计算方式，两人产生争议。小朱认为房子是自己婚前购买，增值部分应归自己；小丽则觉得婚后共同还贷，增值部分自己也有份。
案情分析:
1、根据法律规定，一方婚前付首付，婚后共同还贷的，共同还贷及对应增值部分为夫妻共同财产。本案中小朱婚前付首付买房，婚后与小丽共同还贷，符合此情况。
2、增值部分的计算可使用公式：增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款（购房款+总利息）×离婚时房屋市场价值-夫妻共同还贷部分。算出的增值部分应作为夫妻共同财产进行分割。
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