离婚时房贷应通过什么方式分割
- 律师解析
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结论：
离婚时房贷分割依房屋产权归属而定。
婚前一方付首付贷款且产权登记在其名下，婚后共同还贷的，先协议处理，达不成协议法院可判归登记方，登记方对另一方补偿;
婚后共同贷款购房，房贷属共同债务，先协议分割，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，取得产权方继续还贷并补偿另一方。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，婚前一方首付贷款买房，婚后共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产。
因产权登记在首付方名下，为保障其权益，法院可判决归其所有，但需对另一方补偿。
婚后共同贷款购房，因房屋和房贷均属夫妻共同财产和债务，所以先由双方协议分割，协议不成法院会综合考虑各种因素进行判决。
若您在离婚房贷分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，获取准确法律建议。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻。婚前，小朱以个人财产支付首付购买房屋并贷款，产权登记在小朱名下，婚后二人用共同财产还贷。后二人感情破裂决定离婚，对于该房屋及剩余房贷的分割产生争议。小朱认为房子应归自己，剩余贷款也由自己承担，无需给小丽补偿；小丽则认为自己参与还贷，应得到相应补偿。另外，二人婚后还共同贷款买了一套房，在分割这套房及房贷时也未能达成一致意见。
案情分析:
1、对于小朱婚前购买的房屋，根据法律规定，若双方不能达成协议，法院可判决该不动产归登记一方即小朱，尚未归还的贷款为小朱的个人债务，但小朱需对双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分对小丽进行补偿。
2、对于婚后共同贷款购买的房屋，因其属于夫妻共同财产，房贷也属共同债务，若协议不成，法院会根据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，由取得房屋产权一方继续偿还剩余房贷，并对另一方给予相应经济补偿。
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