没有房产证的情况下能否找个人抵押借款
- 律师解析
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结论：
没有房产证的房产用于个人抵押借款存在法律风险，抵押权无法有效设立，但抵押合同一般有效，债权人无房产优先受偿权。
有合法权属证明的其他财产按程序抵押可设立合法抵押权。
法律解析：
依据相关法律规定，设立抵押权需要依法办理抵押登记，抵押权自登记时才设立。
没有房产证就无法办理抵押登记，意味着用于抵押借款的房产抵押权不能有效设立。
虽然签订的抵押合同通常是有效的，但因未有效设立抵押权，债权人不能就该房产享有优先受偿权。
如果债务人违约，债权人无法通过处置抵押房产来实现自己的债权。
而使用其他有价值且具备相应权属证明、法律允许抵押的财产，按法定程序办理登记后，则可以设立合法的抵押权。
现实中财产抵押问题可能更为复杂，如果遇到此类问题，建议向专业法律人士咨询，为自身权益提供保障。
案情回顾:
小朱因资金周转困难，向小李借款。小朱提出以自己一套无房产证的房产作抵押，双方签订了抵押借款合同。借款到期后，小朱未能按时还款，小李要求处置抵押房产实现债权，小朱却认为抵押无效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，设立抵押权需依法办理抵押登记，抵押权自登记时设立。由于小朱的房产没有房产证，无法办理抵押登记，所以该抵押权不能有效设立。
2、虽然小朱和小李签订的抵押合同本身一般是有效的，但因抵押权未有效设立，小李不能就该房产享有优先受偿权。若小朱违约，小李无法通过处置抵押房产实现债权。如果是以其他有价值且具备相应权属证明、法律允许抵押的财产作抵押，并按法定程序办理登记，则可设立合法抵押权。
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