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租户延期交房租该采取什么方式处理

#房屋租赁 最新修订 | 2026-02-14
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
结论:
租户延期交房租,可查看合同约定追究责任,先催告,催告后仍不支付可解除合同;
可与态度良好且有合理原因的租户协商解决方案;
对恶意拖欠的租户可通过诉讼解决。
法律解析:
当租户延期交房租时,法律赋予了出租方相应的权利和处理方式。
若租赁合同中有逾期支付租金的违约责任约定,出租方可按约定要求租户承担责任。
先催告租户在合理期限内支付租金并保留证据,这是保障自身权益的重要步骤。
若租户在催告后仍不支付,出租方依法有权解除合同。
对于态度好且有合理原因的租户,协商达成分期支付等方案是较为灵活的处理办法。
而对于恶意拖欠租金的租户,诉讼是有效途径,同时要注意收集租赁合同、租金支付记录等证据。
若遇到此类复杂的租房纠纷,可向专业法律人士咨询解决方案,以便更好地维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,租赁合同约定每月1号支付租金。但小李连续两个月未按时交租,小朱发现后,要求小李按合同约定支付违约金,小李称自己资金周转困难,希望能宽限一段时间。小朱考虑后同意先书面催告小李在10天内支付租金,然而10天后小李仍未支付。小朱认为小李是恶意拖欠,决定通过法律途径解决。

案情分析:

1、依据相关法律,租赁合同中明确约定了逾期支付租金的违约责任,小朱有权依约要求小李承担支付违约金的责任。
2、小朱先以书面方式催告小李在合理期限内支付租金,并保留了催告证据,若小李在催告后仍未支付,小朱有权解除合同。
3、由于小李态度虽称有困难但经催告仍不支付,小朱可通过诉讼途径解决,在诉讼中,小朱应收集租赁合同、租金支付记录、催告凭证等证据,以要求小李支付拖欠租金并承担违约责任。
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