有房贷的房产可不可以转给配偶
- 律师解析
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结论：
有房贷的房产可以转给配偶，需经银行同意，可提前结清房贷解除抵押后过户，或协商办理转按揭，但并非所有银行支持，擅自转让银行有权追究违约责任，建议先与银行沟通。
法律解析：
根据相关法律，在房贷未还清时房产处于抵押状态，抵押期间转让房产需经抵押权人即银行同意。
提前结清房贷解除抵押后办理过户，是因为解除抵押后房产产权限制消除，可正常办理过户手续;
办理转按揭则是将房产和贷款一并转移，但因银行有自主决定权，并非都支持。
若未经银行同意转让，违反了贷款合同约定，银行有权追究违约责任。
所以在操作前，应先与贷款银行沟通，了解具体要求和流程，按规定办理。
如果在操作过程中遇到疑问或不确定如何处理，可向专业法律人士咨询具体应对办法。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，名下有一套尚有房贷未还清的房产。小朱想将该房产转给小丽，小丽认为直接转就行。但小朱了解到需经银行同意，小丽却觉得银行不会干预夫妻间的房产转让，两人为此产生争议。小朱担心擅自转让会有问题，而小丽觉得没必要和银行商量。
案情分析:
1、在房贷未还清时，房产处于抵押状态，根据相关规定，转让这样的房产需经抵押权人即银行同意。所以小丽认为不用经银行同意的想法是错误的。
2、若要转让有房贷的房产给配偶，有两种方式，一是提前结清房贷解除抵押后办理过户，二是与银行协商办理转按揭，但并非所有银行都支持。若未经银行同意擅自转让，银行有权依据贷款合同追究违约责任。因此，小朱和小丽应先与贷款银行沟通，按银行具体要求和流程办理手续。
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