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法院在夫妻离婚后会如何判房子归属

#财产分割 最新修订 | 2026-02-14
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徐卫东律师
徐卫东律师在线
北京市邦盛律师事务所/高级合伙人
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律师解析
结论:
法院判离婚后房子归属需综合多种因素判定,婚前全款房归购房方;
婚前首付婚后共同还贷,房产归产权登记方,需补偿另一方婚后共同还贷及增值部分;
婚后共同出资购房属共同财产,一般平均分割;
一方父母出资登记在出资方子女名下归该子女,双方父母出资按出资份额按份共有。
法律解析:
依据民法典规定,婚前个人财产全款购买的房屋,因其购买时间及资金来源的属性,自然归属购房方。
婚前付首付婚后共同还贷,产权登记方在婚前已确定房产的部分产权,婚后共同还贷及增值部分是夫妻共同的投入,所以获得房产一方要给予另一方补偿。
婚后共同出资购买的房屋,基于夫妻婚姻关系和共同出资行为,认定为共同财产并平均分割。
一方父母出资登记在出资方子女名下,视为对自己子女的赠与,归该子女;
双方父母出资按出资份额按份共有,符合公平原则。
如果在离婚房产分割上遇到复杂情况,建议向专业法律人士咨询,以保障自身合法权益。

案情回顾:

小朱和小丽结婚后因感情破裂决定离婚,双方就房产分割产生争议。该房产是婚前小朱付首付购买,登记在小朱名下,婚后二人共同还贷。小丽认为婚后共同还贷部分自己有贡献,应分得一半房产;小朱则觉得房子登记在自己名下,应归自己所有。此外,还有一套婚后二人共同出资购买的房产,两人对如何分割也存在分歧。

案情分析:

1、对于婚前小朱付首付购买登记在其名下的房产,根据法律规定,应判归产权登记方小朱所有,但婚后共同还贷及增值部分,小朱需对小丽进行补偿。
2、对于婚后二人共同出资购买的房产,应认定为夫妻共同财产,一般会平均分割。可以由一方取得房屋所有权并给予另一方现金补偿,也可以将房屋拍卖后分割价款。
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