房屋通过协议赠与有没有效力
- 律师解析
-
结论：
房屋通过协议赠与一般有效，但需办理过户登记才发生物权变动效力，过户前赠与人在特定情形下可行使任意撤销权，不履行过户义务受赠人可要求其担责。
法律解析：
根据《民法典》规定，当赠与协议是双方真实意思表示，内容不违法违规、不违背公序良俗，且赠与人有房屋处分权时，该协议有效。
然而，房屋作为不动产，仅签订赠与协议不能使受赠人获得所有权，必须办理过户登记。
在过户前，除经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与外，赠与人能行使任意撤销权撤销赠与。
要是赠与人不履行过户义务，受赠人可依据有效赠与协议要求其承担违约责任。
如果在房屋赠与过程中遇到复杂法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
案情回顾:
小朱与小丽签订房屋赠与协议，小朱将自己名下一套房屋赠与小丽。协议签订后，小丽满心欢喜等待过户。然而，之后小朱却反悔不想赠与该房屋了，小丽认为协议已签，小朱应履行义务完成过户，双方因此产生争议。
案情分析:
1、小朱与小丽签订的房屋赠与协议，若为双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且小朱对房屋具有处分权，该赠与协议有效。
2、但房屋属不动产，仅签订赠与协议不发生物权变动效力，需办理过户登记小丽才能获得房屋所有权。
3、此赠与不属于经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与，在过户前小朱可行使任意撤销权撤销赠与。若小朱不撤销，却不履行过户义务，小丽可依据有效赠与协议要求小朱承担违约责任。
0
问题没解答? 125356人选择咨询律师
房屋通过协议赠与有没有效力
一键咨询
